Gutachterausschuss

Gemäß gesetzlicher Bestimmungen werden Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm in einem zweijährigen Rhythmus ermittelt, zuletzt zum Stichtag 01.01.2022. Bodenrichtwerte sind auf Basis der Kaufpreissammlung ermittelte, durchschnittliche Lagewerte für erschließungsbeitrags- und abgabenfreies, unbebautes, baureifes Wohn-, Misch- und Gewerbebauland sowie für landwirtschaftliche Flächen. Jedermann kann gegen Gebühr von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen. Auskünften aus der Bodenrichtwertliste werden schriftlich erteilt und sind kostenpflichtige Amtshandlungen. 

Jederzeit können Sie die aktuellen Bodenrichtwerte außerhalb unserer Geschäftszeiten über Boris Bayern: www.boris-bayern.de abfragen.

Darüber hinaus können Bodenrichtwertanfragen auch aus vorherigen Jahrgängen schriftlich oder per Mail gestellt werden.

Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden soweit es für eine Wertermittlung erforderlich ist, bei Nachweis eines berechtigten Interesses anonymisiert erteilt. Diese Auskünfte erhalten i.d R. Personen, die mit der Wertermittlung von Grundstücken befasst sind, wie z. B. öffentlich bestellte und vereidigte, zertifizierte und sonstige qualifizierte Sachverständige sowie Behörden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden schriftlich erteilt und sind gebührenpflichtig.

Zu den sonstigen für die Wertermittlung relevanten Daten gehören unter Anderem Indexreihen, Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke sowie Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Die Definitionen dieser erforderlichen Daten sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in den §§ 11 ff. zu finden. Sie dienen unter Anderem dem Zwecke der Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV, der steuerlichen Bewertung und sollen Marktransparenz ermöglichen. Sie werden in Form eines Grundstücksmarktberichts bekannt gemacht.
Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses den Grundstücksmarktbericht erwerben. Dieser ist ausschließlich im Ganzen erhältlich.

Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen sowie Rechten an Immobilien. Antragsberechtigt sind i.d. R. Eigentümer, Inhaber anderer Rechte und Pflichtteilsberechtigte, verschiedene Behörden und Gerichte. Die Gutachtenerstellung erfolgt in nichtöffentlicher Sitzung durch ein mindestens aus drei Gutachtern bestehendes Gremium. Für die Erstellung von Gutachten werden Gebühren und Auslagen gem. § 15 der Verordnung über die Gutachterausschüsse, die Kaufpreissammlungen und die Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch (BayGaV) erhoben.